政策合力助推房地产市场健康发展

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  11月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开会议,表示将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续支持民营房地产企业发债融资,支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。加大保交楼金融支持,推动行业并购重组,积极服务保障性住房等“三大工程”建设。

  今年以来,随着一系列围绕支持房地产行业发展的政策落地显效,我国楼市不论是在整体销量方面,还是在房企库存去化和主动性降负债方面,均频频显现边际改善的信号。但不可否认的是,房地产整体上仍然处于筑底阶段。在此背景下,加大“三支箭”政策力度正当其时。

  中指研究院企业研究总监刘水表示,“三支箭”支持房地产企业融资再次加力,将有助于改善房地产企业融资环境,改善行业预期,防范房地产企业风险。其中,“第三支箭”——房企股权融资或将加快审批,更好与“第一支箭”信贷融资和“第二支箭”增信发债形成合力,共同改善房企融资环境,进一步助力行业回暖。

  今年以来,“三支箭”持续发力,在房企盘活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。尤其是“第三支箭”,助力相关企业改善资产负债表、补充资金。数据统计,截至11月18日,自2022年11月份股权融资5项措施发布以来,共有48家上市房企发布股权融资公告,拟募资共计1082.13亿元。

  除了为房企提供再融资支持外,监管层还通过加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块,研究推动试点范围扩展到市场化的长租房及商业不动产领域等举措,以进一步改善房企资产负债表、持续增厚企业利润水平、引导企业更积极培育专业的经营和服务能力。

  目前,各方仍在积极积聚力量,形成政策合力。此次三部门联合召开会议,围绕房地产行业进行部署安排,将为行业回暖再添助力。


(来源:证券日报,侵删)


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