6月百城新建住宅价格环比微涨

　　近日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。

　　百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点；同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌1.60%。毕业季效应初步显现，市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳。

　　2024年上半年，业主“以价换量”带动百城二手房价格累计下跌3.61%，跌幅较2023年下半年扩大0.87个百分点。受改善型楼盘入市影响，百城新房价格累计结构性上涨1.24%，涨幅较2023年下半年扩大0.99个百分点。

　　新建住宅方面，2024年上半年，一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%，上海新房价格累计上涨3.63%，位列百城首位。中指研究院分析师孟新增表示，上海、深圳政策优化后，市场情绪明显提升，二手房成交规模保持高位；北京6月26日跟进“5·17”新政，市场情绪回升。根据中指研究院监测数据显示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面积47.99万m²；

　　孟新增表示，整体来看，下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复；二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体或难有明显改观，市场活跃度预计将保持在低位，但随着下半年高基数效应的明显减弱，新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。

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